| 부동산 투자,강남 용인 수원,죽전, 성복, 신봉,아파트,부동산 | 2008/03/28 19:59:00 | |
| 트랙백 주소 : http://soho1234.freelog.net/trb.php?id=97398 | ||
부동산 투자,강남 용인 수원,죽전, 성복, 신봉,아파트,부동산
★ 수도권 황금라인 강남-분당-용인-수원 그리고 이곳에 투자하라★
★ 2005년부터 2006년 두 해 동안 걸친 릴레이식 부동산 폭등을 어떻게 해석해야 할까?
정부의 지속적인 부동산 압박에도 불구하고 그 누구도 예측하지 못한 활황 장세가 이어진
데는 몇 가지 결정적인 이유가 있다.
모든 지역이 부동산 폭등의 한 복판에 선 것은 아니며, 오름폭의 차이가 매우 큰 이른바
지역별, 평형별, 가격별로 양극화 현상이 두드러진다는 점이 가장 큰 특징이다.
부동산의 폭등은 주식의 투자 마인드 이른바 과학적, 객관적, 체계적인 모든 분석 영역에서
크게 일탈한 흐름을 보여 주고 있으며, 오히려 수십년 동안 많은 사람의 뇌리 속에 자리 잡힌
지극히 직관적이고 감정적이며 단순한 발상에 의해 좌지우지 되고 있다고 해도 과언이 아니다.
★ 이러한 시민들의 심리적 요인뿐만이 아니라 400조에 이르는 엄청난 유동 자금이 부동산에
몰리는 것도 부동산 광풍의 원인으로 지목받고 있다.
최근 버블 논쟁이 뜨겁게 점화되고 있는 시점에서 근시안적인 시각으로 부동산을 바라보는
사람들은 부동산의 폭락과 장기간 하향 안정세를 점치겠지만, 좀 더 긴 시간의 흐름 속에서
부동산을 꿰뚫는 혜안을 가진 사람이라면 100Km로 달리던 열차가 잠시 잠깐 어느 정거장에
쉬어간 것쯤으로 생각할 것이다.
★ 우선 다음 다섯 가지 사항을 눈여겨 보자
편의상 다섯개 황금 루트 중에서 강남-분당-용인-수원을 잇는 황금루트를 고찰해 보겠다.
강남권이다.
★ 15년 전부터 강남 아파트 값이 큰 폭의 상승과 소폭의 하락을 반복하면서 결과적으로
사상 최고가를 경신하는 등 부동산 가격의 신화를 만들어 냈다.
강남 아파트의 상승은 마치 대권 경쟁의 선두 주자를 선별하듯이 차기 상승 지역의 선두
주자에 눈독을 들이게 하였고, 그 정점에는 항상 분당이 떠오르는 별로 주목을 받았다.
우리나라 경제 구조의 특성상 강남은 향후 수십 년 동안은 영원 진리의 지역 명품으로서의
권위를 가져 올 것이 확실하며, 재개발이 본격화 되어 새아파트로 탈바꿈이 된다면 그
명성이 더더욱 오랫동안 지속될 가능성이 높다.
정부의 강남 분산화 목동과 용산 강동 송파 등의 상승이 강남권에 어떤 영향을 줄 것인지가
초미의 관심사이다.
분당권이다.
★ 10년 전부터 나온 유망 지역 가운데 단연코 분당, 일산, 평촌 등이 인구에 회자 되었으며,
결국 이들 아파트는 IMF의 험란한 파고를 뛰어 넘고 강남과 마찬가지로 큰폭의 상승과
소폭의 하락을 반복하면서 현 시점에서 연일 최고가를 경신하는 무서운 상승세를 나타내고
있다.
분당은 판교라는 호재 속에 비교적 짧은 기간에 분양가 대비 5배-10배에 이르는 활화산 같은
폭등을 가져 오긴 했지만 설령 판교가 아니었을 지라도 강남 지역의 성향이나 입지 조건,
생활 만족도 등을 고려할 경우에 이미 예견된 상승이라고 할 수 있다.
천당 아래에 분당이 있다는 말이 나 돌 정도로 분당은 우리나라 계획 도시 중에서 가장
완벽한 도시이자, 생활 만족도 1위를 자랑하는 곳이다.
다만 10년이 지난 아파트가 대부분이기 때문에 개인적인 생각으로는 인근 용인 지역의
새 아파트나 판교의 아파트보다 향후의 오름 폭은 크지 않을 것으로 전망 된다.
죽전, 성복, 신봉 등 용인 북부권이다.
★ 5년전부터 분당의 상승 폭이 기하급수적인 형태로 드러나자 역시 차기 선두 주자에 관심이
쏠리기 시작했는데 우선적으로 죽전과 신봉, 성복 등이 사람들의 입에 오르 내리기 시작했다.
분당 지역의 꺾일 줄 모르는 시세 상승과 맞물려 불과 3년 동안 100% 이상 시세 상승을 이끈
이 지역의 아파트는 분당 및 판교와의 지근 거리라는 초특급 입지에다가 새아파트라는 갑옷으로
무장하여 마치 전쟁에서 연전연승하는 개선 장군처럼 상승과 상승의 릴레이식 시세 상승을
일구어 냈다.
특히 오리역-죽전역-지하보정역-신갈역-기흥역 등으로 이어지는 전철역과 경부 고속 국도의
인접성이 이들 아파트의 장기간 활황세를 점칠 수 있게 하는 핵심 요인이다.
다만 새아파트의 가치 상승은 가격에 상관 없이 큰 폭의 오름을 지속하겠지만 오래된
아파트의 상승 폭은 상대적으로 낮을 것으로 예상이 된다.
또한 신분당선인 동천-신봉-상현-수원으로 이어지는 전철역도 시세 상승의 일등 공신이 될
가능성이 매우 크다.
여기를--------클릭>>
 부동산 투자, 강남 용인 수원, 죽전, 성복, 신봉, 아파트, 부동산
|
댓글(0) l 트랙백(0) | |
카테고리